Покупка дачи зимой сопряжена с риском не заметить серьезные скрытые проблемы участка и самого строения. Под снегом могут быть незаметны такие критичные дефекты, как просадка фундамента, заболоченность или подтопление территории, состояние дренажной системы и качество самого грунта.
Источник: Unsplash / CC0
Об этом рассказал в беседе с RT депутат Госдумы, председатель Союза дачников Подмосковья Никита Чаплин. Также, по его словам, невозможно оценить реальное состояние придомового ландшафта, наличие старых или мешающих построек, а границы участка могут быть скрыты снежным покровом.
«Кроме того, сложно объективно оценить состояние инженерных систем и жилых помещений. Водопровод и канализация, не рассчитанные на морозы, могли уже выйти из строя, но это станет очевидно только весной при попытке запуска. Холод и снег маскируют проблемы с кровлей, протечки могут не проявляться, а также истинное качество утепления стен и окон: в пустующем и промороженном доме сложно почувствовать, насколько он в принципе пригоден для комфортного проживания в теплый сезон», — предупредил депутат.
Эксперт также напомнил о необходимости тщательной проверки документов на землю и строения. «Нужно убедиться, что продавец — законный владельц, а в свидетельстве о праве собственности или в выписке из Единого государственного реестра недвижимости нет ограничений или обременений. Особенно важно проверить, не находится ли земля в границах земель лесного фонда или под арестом», — посоветовал собеседник RT.
Кроме того, парламентарий обратил внимание на необходимость личного визита на участок. «Никогда не покупайте дачу, только увидев фотографии в интернете. Приезжайте на место, обойдите все границы участка, проверьте, нет ли спорных межевых знаков. Поговорите с будущими соседями. Они часто могут сообщить важные детали, которые скрывает продавец, например о регулярных подтоплениях или других проблемах», — рассказал Чаплин.
Отдельно специалист остановился на вопросах, связанных с коммуникациями. «Уточните, как обстоят дела с электричеством, водой, газом. Наличие столба линии электропередачи на участке еще не означает, что к нему подключен свет. Требуйте документального подтверждения технических условий на подключение. Это избавит от неожиданных и больших трат после покупки», — пояснил он.
Депутат также призвал не торопиться с подписанием договора и переводом денег. «Вся предоплата должна проходить только через банковскую ячейку с условием выдачи денег продавцу только после полной регистрации перехода права собственности к покупателю. Никаких наличных расчетов до регистрации сделки быть не должно. Это главное правило безопасности», — заключил специалист.